Иркутск.Ру

О предприятии:
Основано в 2006 году.
Район обслуживания: Октябрьский
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КОМПАНИИ
Целью деятельности компании является получение устойчивых доходов при надлежащей работе по обеспечению сохранности и поддержания в должном состоянии принятого от собственников в управление недвижимого имущества, а также собственного жилищного фонда.
В качестве основных задач Компании предлагается определить следующие:

Организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, государственных стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг обеспечение комфортных условий проживания в жилищном фонде граждан и функционирования расположенных в данном жилищном фонде организаций.

Обеспечение санитарного содержания, технического обслу­живания и ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, нежи­лых объектов, объектов коммунального назначения и придомовой территории в соответствии с действующими нормативами путем заключения соответствующих договоров с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг.

Обеспечение системы предоставления жи­лищных и коммунальных услуг, их оплаты в соответствии с реально достигнутым качеством и количеством.

Реализация дополнительных мероприятий, направленных на эффективное управление жилищным фондом.

Организация сбора платежей от населения за жилье и ком­мунальные услуги, расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы.

Строительство жилья на условиях различных финансово-экономических схем финансирования с целью дальнейшей продажи или предоставления гражданам на условиях коммерческого или социального найма.

Снижение стоимости обслуживания жилищного фонда и потребляемых коммунальных услуг.

Проведение разъяснительной работы с населением, направленной на повышение сохранности жилищного фонда и снижение энергоресурсопотребления.

ФУНКЦИИ КОМПАНИИ
Основными функциями управляющей организации являются:

Технический контроль и планирование:

-оформления на договорной основе заказа на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда и на по­ставку коммунальных услуг с «Хозяином дома» и поставщиками коммунальных услуг;
-отбора объектов жилищного фонда для капитального ремонта и модернизации; планирование ка­питального ремонта, реконструкции, нового строительства, прекра­щения эксплуатации объектов жилищного фонда;
-приемки в эксплуатацию законченных строитель­ством, капитальным ремонтом, реконструкцией собственных и полученных в управление объектов жилищного фонда;
-проведения профилактических осмотров (обследований) и ремонта объектов жилого и нежилого фондов, инженерного оборудова­ния, придомовых территорий;
-разработки внутренних требований по качеству содержания и ремонта жи­лищного фонда;
-обеспечения работ по подготовке жилищного фон­да к сезонным условиям эксплуатации;
-участие в расследовании аварийных ситуаций на объектах жилищного фонда;
-установка приборов коммерческого учета тепловой энергии, горячей и холодной воды с целью установления фактических объемов потребления воды и тепла для последующей оплаты поставщикам.

Ведение технической документации и банка данных по соста­ву инженерного оборудования, капитальности и другим техничес­ким параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей; разработка рекомендаций по методам и техническим реше­ниям устранения обнаруженных дефектов.

Обеспечение потребителей информацией о нормативных по­казателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их пред­ставления и размерах финансовых санкций за нарушение норма­тивного уровня качества.

Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммуналь­ных услуг обязательств по договорам найма, аренды.

Организация возможности развития дополнительных видов ком­мерческой деятельности, расширения платных услуг для различных групп потребителей.

Разработка программ сокращения издержек на представле­ние населению и другим потребителям жилищно-коммуналь­ных услуг.

Создание современной системы качества, ее проверка, про­ведение постоянного анализа и принятие мер по ее совершенство­ванию.

Содержание жилищного фонда:

-обеспечение надлежащего состояния, чистоты и порядка лифтов, лестничных площадок, подъездных, подвальных, чердачных, иных нежилых помещений и придомовой территории;
-принятие мер по сохранению и восстановлению строительных конструкций и инженерного оборудования и внутридомовых сетей;
-организация ремонта квартир на договорной основе с собственником жилого помещения, арендатором нежилого помещения.

Обеспечение при необходимости круглосуточного дежурства собственной аварийно-диспетчерской службы, либо заключение договора на соответствующее обслуживание.

Договорно-правовая деятельность:

-заключение договоров с собственниками иму­щества о передаче имущества в доверительное управление;
-заключение при необходимости договоров с организациями различных организационно-правовых форм и форм собственности, обслуживающими жилищный фонд, и поставщиками коммунальных услуг;
-контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств контрагентами по заключенным договорам;
-заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по капитальному ремонту, модернизации и строительству объектов жилищного фонда;
-заключение договоров на изготовление проектно-сметной документации с проектными организациями, осуществление контроля за качеством и комплектностью проектно-сметной документации;
-заключение договоров найма, аренды;
-перезаключение договоров коммерческого найма по истечении срока их действия;
-расторжение заключенных договоров в установленном порядке;
-выдача в установленном порядке разрешения на сдачу жилого помещения в поднаем и на заключение договора субаренды;
-страхование риска гибели жилого и нежилого помещения (возможно).

Работа с населением:

-прием и рассмотрение предложений и заявок, поступающих от потребителей жилищно-коммунальных услуг, по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием, начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, и принятие по ним необходимых мер;
-организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, осуществление оперативного ежемесячного расчета платежей населения в зависимости от потребления услуг, наличия льгот, права на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг и т.д.;
-организация сбора платежей с арендаторов жилого и нежилого фонда, за исключением средств от аренды помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
-выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке (в том числе по расторжению договора найма, аренды жилых и нежилых помещений в установленном порядке);
-организация помощи населению в подготовке документов для начисления и представления субсидий гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг;
-учет граждан, имеющих льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг;
-контроль за правомерным заселением жилищного фонда;
-оказание услуг по оформлению документов на получение субсидий
-в случаях, предусмотренных законодательством, представление интересов жильцов в жилищных, гражданско-правовых отношениях перед третьими лицами.

Финансово-экономическая деятельность:

-осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;
-аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения, и организаций — потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также средств, поступающих из бюджета, их рациональное использование;
-в установленном порядке применение мер гражданско-правовой ответственности к подрядным организациям в случае нарушения договорных обязательств;
-разработка предложений по корректировке экономически обоснованных тарифов на обслуживание и ремонт жилищного фон­да, подготовка материалов по указанным тарифам для осуществления контроля органом местного самоуправления;
-разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков в целях привлечения до­полнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жи­лищного фонда.

Организационные функции:

-сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания;
-создание и веде­ние базы данных по лицевым счетам нанимателей и карточкам уче­та арендаторов на условиях коммерческого и социального найма в жилищном фонде;
-в установленном порядке взаимодействие с правоохранительными органами;
-проведение мероприятий по гражданской обороне

Компания осуществляет иные функции в соответствии с действующим законодательством.

ОБЯЗАННОСТИ КОМПАНИИ
На компанию предполагается возложить следующие обязанности:

Обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилых домов, недопущение снижения установленного уровня качества обслуживания.

Организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования.

Уведомление жильцов о плановом ремонте инженерных сетей.

В установленном порядке получение лицензий на осуществление отдельных видов деятельности.

Своевременное проведение согласно нормативам профилактического, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерных систем и коммуникаций за счет платежей, вносимых жильцами.

Своевременный и в полном объеме сбор платежей за найм, аренду жилых помещений, аренду нежилых помещений, техническое обслуживание жилищного фонда и обеспечение коммунальными услугами, за исключением средств от аренды помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Предупреждение жильцов о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо ущемлением прав и обязанностей жильцов других помещений.

Своевременное информирование жильцов обо всех видах предоставляемых услуг, тарифах на услуги.

Проведение регулярных отчетных собраний с жильцами.

Анализ собственного финансового положения, платежеспособности, ликвидности активов, соотно-шения собственных и заемных средств, выявлении резервов для улучшения экономического состояния.

При отсутствии внешнего аудита подготовка заключения по годовому отчету и балансу компании, счету прибылей и убытков, распределению прибыли.

Иные обязательства в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключенными договорами.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Управляющая компания предоставляет собственникам жилищного фонда услуги по управлению жилищным фондом в соответствии с заключенным договором доверительного управления имуществом. Договор на управление жилищным фондом рекомендуется заключать на срок не менее одного календарного года.
В договоре управления жилищным фондом рекомендуется отражать сведения об объекте договора (в том числе его площади, составе имущества), сроке действия договора, правах и обязанностях сторон, способах использования передаваемого в доверительное управление жилищного фонда, размере вознаграждения управляющей компании, условиях расторжения договора сторонами, ответственности сторон.
ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ
Компания самостоятельно ведет поиск контрагентов и заключает на конкурсной основе договоры с поставщиками коммунальных услуг на обслуживание находящегося в управлении жилищного фонда с целью наиболее качественного предоставления услуг при максимально эффективном использовании средств в целях снижения стоимости оказываемых услуг. Разница между платежами за коммунальные услуги, вносимые населением, и суммой выплат Компании поставщикам коммунальных услуг по факту их получения остается в ее распоряжении.
ПРАВА КОМПАНИИ
В целях осуществления функций Компанию предполагается наделить следующими правами:

Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач и надлежащего осуществления функций управления жилищным и не­жилым фондом, а также организации содержания и ремонта соот­ветствующих объектов.

В установленном законодательством порядке применять меры гражданско-правовой ответственности в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда;
-подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику (управляющей компании) причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Разрабатывать рекомендации по улучшению механизмов управления жилищным фондом.

Заключать договоры от своего имени, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейских судах.

Получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Осуществлять строительство жилья или возведение объектов хозяйственного назначения на предоставленном в установленном порядке земельном участке.

Заключать договоры с организациями независимо от организационно-правовых форм на предоставление услуг по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОМПАНИИ
Ответственность компании наступает в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
Генеральный директор
Павел Вячеславович Артамонов Администрация
Адрес: РФ, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Трудовая, д. 111
Адрес сайта: http://smhms.ru/
Телефоны: (+7 3952) 53-06-33