С июля ожидается повышение цен на электроэнергию

В Иркутской области с начала июля поменяются тарифы на электроэнергию. Несмотря на это, цены на свет у нас останутся самыми низкими по стране, заверили в «Иркутскэнергосбыте».

Лампочка и деньги

С 1 июля тариф на электроэнергию составит для городского населения 0,97 рубля/кВтч, для сельского населения – 0,679 рубля/кВтч.
Читать дальше

Офисная недвижимость в Иркутске дешевеет

Офисная недвижимость в Иркутске в феврале 2009 г. подешевела на 30% от показателей годичной давности, аренда – на 20%. Как сообщила на региональном съезде риэлторов маркетолог-аналитик ГК «Актив» Татьяна Галущенко, цена коммерческой недвижимости начала расти с 2002 года, достигла пика весной 2008 года, после чего начался спад: на 10-15% в квартал.

В настоящее время стоимость офисной недвижимости на вторичном рынке Иркутска следующая: в Кировском районе – 81 тыс. рублей за один квадратный метр, в Октябрьском – 60 тыс. рублей, в Свердловском – 50-55 тыс. рублей. В Куйбышевском (район Баррикад, Радищева) и Ленинском районах города цена офисов примерно одинаковая: от 43 до 45 тыс. рублей за кв. м. На первичном рынке коммерческая недвижимость стоит в Кировском районе около 85-90 тыс. рублей, в Октябрьском – 50-55 тыс. рублей, в Свердловском – 45-50 тыс. рублей. 
Арендная плата офисных помещений стала снижаться с декабря 2008 года, к сегодняшнему моменту она упала на 20%. Сегодня в Кировском районе можно снять офис за 800 рублей кв. м, в Октябрьском районе – за 700 рублей, в Свердловском – за 600 рублей, в Куйбышевском – за 530 рублей, в Ленинском – за 400 рублей. 
По прогнозам Татьяны Галущенко, в 2009 году и первой половине 2010 года ожидается снижение емкости рынка коммерческой и офисной недвижимости.

На правах рекламы. Стать инвестором на рынке Forex, это один из шагов к успеху. Помочь сделать эти шаги в верном направлении новичку помогут блоги управляющих капиталом, которые давно работают на рынке. Все секреты работы трейдера и инструкция по заработку денег на разнице курса валют: остается только применить на практике!
Читать дальше

Жилье в Иркутске стало дешевле

В конце прошедшей недели в Иркутске состоялся съезд риэлтеров. На нем обсуждались проблемы, возникшие в последнее время в регионе на рынке недвижимости. Были озвучены некоторые цифры. Так средняя стоимость первичного жилья в Иркутске снизилась, по сравнению с докризисным периодом, на 4 — 15%, и составляет около 41 тыс. рублей за кв. метр. Такие цены были на жилье в городе во 2-3 квартале 2007 года.
Наиболее востребованным районом Иркутска продолжает оставаться Октябрьский, в котором представлено 66% от всего объема новостроек города. Средняя цена квадратного метра здесь равна 43,4 тыс. рублей. В последнее время наблюдается тенденция уменьшения разницы в стоимости квадратного метра в Октябрьском и Кировском районах. В Кировским районе, по данным на февраль 2009 года, квадратный метр стоит 54,1 тыс. рублей, в Свердловском — 41,8 тыс., в Куйбышевском — 39,6 тыс., в Ленинском — 39 тыс. рублей.
Наибольшее падение цены отмечается на недвижимость бизнес-класса (квартиры улучшенной планировки и квартиры в новых серийных домах). По статистике банков, именно эти квартиры приобретались на заемные средства. Подешевело и жилье эконом-класса (квартиры в многоэтажных, панельных или кирпичных домах, квартиры в деревянных многоквартирных домах). Самое минимальное удешевление отмечается в сфере элитного жилья (квартиры индивидуальной планировки, с уникальным местоположением, срок эксплуатации которых не превышает 10 лет). Это объясняется тем, что доля элитного жилья, приобретаемого за счет ипотеки, очень мала: 5-6% от общего объема сделок.
Снижение стоимости жилья связывает с падением потребительского спроса. По оценкам строителей, с лета прошлого года объемы продаж жилья в новостройках в Иркутске сократились на 30-50%, по сравнению с докризисным периодом.
Однако данная ситуация долго не продлится. По мнению аналитиков, уже через несколько месяцев цены на квартиры опять поползут вверх. Генеральный директор мультилистинговой компании «Эмэлси» Александра Финкельштейн выступила с прогнозом: через два-три месяца на первичном рынке недвижимости Иркутска исчезнут предложения.
По ее словам, сейчас на рынке сложилась непростая ситуация. В Иркутске около 100 объектов различной стадии готовности. Количество квартир, в которые можно заезжать уже сейчас, — всего 17. Квартир со сроком сдачи через полгода — 26-30. «Это ничтожная цифра. В ближайшие два-три месяца это жилье будет раскуплено. После этого на рынке первичной недвижимости останутся только квартиры со сроком сдачи через год и более», — сказала Александра Финкельштейн.
«Сейчас самое удобное время для покупки жилья по низким ценам, — сказала Александра Финкельштейн. — Уже через полгода из-за дефицита жилья цены на вторичном рынке возрастут, а на первичном вообще исчезнут предложения готового жилья».

На правах рекламы. Интернет-магазин best-of-moto.ru предлагает в широком ассортименте мотобуксировщики Рекс, а также другую технику: мотоциклы, скутеры, квадроциклы, снегоходы, а также экипировку. Гарантия качества и надежная система заказов.
Читать дальше

Как изменился в Иркутске рынок недвижимости

Квартиры в Иркутске подешевели, но ажиотажного спроса на них нет. Количество сделок на вторичном рынке жилья в Иркутске упало в три раза по сравнению с сентябрем 2008 года.
Квадратный метр на вторичном рынке жилья в Кировском районе стоит сейчас 50-52 тыс. рублей, в Октябрьском – 48-50 тыс. рублей. Количество предложений в Куйбышевском районе традиционно небольшое, стоимость квартиры здесь серьезно варьируется в зависимости от местоположения. Более дешевые квартиры можно найти в предместьях Рабочее, Радищево и Марата – цена «квадрата» здесь не превышает 43-44 тыс. рублей. Заметно дороже квартиры в центральной части района: на площади Декабристов, ул. Красногвардейской.
Похожий разброс цен наблюдается и в Свердловском районе Иркутска. Наиболее востребованные, а потому более дорогие квартиры – в центре района: от остановки Райсовет до Пожарного училища и Академгородка. Здесь квадратный метр жилой площади стоит так же, как в Октябрьском районе: 48-50 тыс. рублей. Менее престижными считаются квартиры в микрорайонах Синюшина гора, Юбилейный и 3-й поселок ГЭС – 45 тыс. рублей за кв. м.
Самым дешевым в областном центре остается жилье в Ленинском районе. Здесь стоимость «квадрата» держится в пределах 40-42 тыс. рублей.
Нынешние цены отличаются от сентябрьских на 20-30% в сторону уменьшения. Почему же тогда спрос на квартиры так невелик? Тому способствует целый ряд факторов. Один из них: количество банков в России, выдающих ипотечные кредиты, сократилось во втором полугодии 2008 года, по сравнению с первым полугодием, в 20 раз. Об этом сообщил вице-президент АСР, председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.
«Начиная с третьего квартала 2008 года, сформировалась устойчивая тенденция сокращения объемов ипотечного жилищного кредитования в России. Почти в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты», – отметил он. По словам Пономарева, в настоящее время в России ипотечные программы действуют только в 15 банках. «При этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю пяти крупнейших, в основном государственных банков», – указал он. Пономарев добавил, что наиболее негативно на ипотечном рынке России в настоящее время сказывается отсутствие в стране системы рефинансирования ипотечных кредитов.
Еще одной причиной, по оценкам специалистов, является то, что горожане замерли в ожидании. Покупатели ждут «дна цен», однако специалисты предостерегают: его можно «просмотреть». Риэлторы рекомендуют: сейчас самое благоприятное время для покупки недвижимости, если в распоряжении есть «живые» деньги, можно торговаться, выставлять собственные условия.
Конец финансового кризиса, скорее всего, будет ознаменован резким скачком цен на недвижимость. Догнать и перегнать прежнюю планку цены смогут гораздо быстрее, чем происходило их падение: за 1-1,5 года.

На правах рекламы. Если ваша квартира не очень большая, то сэкономить место можно очень просто: достаточно купить шкаф-купе. Удобство также заключается в том, что шкафы-купе изготавливаются как по стандартным, так и по индивидуальным размерам.
Читать дальше