События » Жилье в Иркутске стало дешевле

В конце прошедшей недели в Иркутске состоялся съезд риэлтеров. На нем обсуждались проблемы, возникшие в последнее время в регионе на рынке недвижимости. Были озвучены некоторые цифры. Так средняя стоимость первичного жилья в Иркутске снизилась, по сравнению с докризисным периодом, на 4 - 15%, и составляет около 41 тыс. рублей за кв. метр. Такие цены были на жилье в городе во 2-3 квартале 2007 года.
Наиболее востребованным районом Иркутска продолжает оставаться Октябрьский, в котором представлено 66% от всего объема новостроек города. Средняя цена квадратного метра здесь равна 43,4 тыс. рублей. В последнее время наблюдается тенденция уменьшения разницы в стоимости квадратного метра в Октябрьском и Кировском районах. В Кировским районе, по данным на февраль 2009 года, квадратный метр стоит 54,1 тыс. рублей, в Свердловском - 41,8 тыс., в Куйбышевском - 39,6 тыс., в Ленинском - 39 тыс. рублей.
Наибольшее падение цены отмечается на недвижимость бизнес-класса (квартиры улучшенной планировки и квартиры в новых серийных домах). По статистике банков, именно эти квартиры приобретались на заемные средства. Подешевело и жилье эконом-класса (квартиры в многоэтажных, панельных или кирпичных домах, квартиры в деревянных многоквартирных домах). Самое минимальное удешевление отмечается в сфере элитного жилья (квартиры индивидуальной планировки, с уникальным местоположением, срок эксплуатации которых не превышает 10 лет). Это объясняется тем, что доля элитного жилья, приобретаемого за счет ипотеки, очень мала: 5-6% от общего объема сделок.
Снижение стоимости жилья связывает с падением потребительского спроса. По оценкам строителей, с лета прошлого года объемы продаж жилья в новостройках в Иркутске сократились на 30-50%, по сравнению с докризисным периодом.
Однако данная ситуация долго не продлится. По мнению аналитиков, уже через несколько месяцев цены на квартиры опять поползут вверх. Генеральный директор мультилистинговой компании "Эмэлси" Александра Финкельштейн выступила с прогнозом: через два-три месяца на первичном рынке недвижимости Иркутска исчезнут предложения.
По ее словам, сейчас на рынке сложилась непростая ситуация. В Иркутске около 100 объектов различной стадии готовности. Количество квартир, в которые можно заезжать уже сейчас, - всего 17. Квартир со сроком сдачи через полгода - 26-30. "Это ничтожная цифра. В ближайшие два-три месяца это жилье будет раскуплено. После этого на рынке первичной недвижимости останутся только квартиры со сроком сдачи через год и более", - сказала Александра Финкельштейн.
"Сейчас самое удобное время для покупки жилья по низким ценам, - сказала Александра Финкельштейн. - Уже через полгода из-за дефицита жилья цены на вторичном рынке возрастут, а на первичном вообще исчезнут предложения готового жилья".