АИЖК расширило круг заемщиков, которые могут рассчитывать на помощь при реструктуризации ипотеки: теперь поддержку смогут получить не только те, чьи доходы резко упали, но и заемщики с выросшим платежом по кредиту, в том числе из-за валютной ипотеки или плавающей ставки. Смягчены и требования к жилью, а схема помощи предполагает дополнительный кредит на погашение не менее 12 ежемесячных платежей. При этом спрос на программу растет, но банки не спешат участвовать в ней из-за отсутствия гарантии выкупа проблемных кредитов АИЖК.

В конце прошлой недели Агентство расширило круг заемщиков, которые могут рассчитывать на его помощь при погашении ипотеки. Предыдущая редакция «Стандартов реструктуризации ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан» устанавливала слишком жесткие требования к доходам заемщика, площади и стоимости приобретенной в кредит недвижимости, из-за чего претендовать на поддержку АИЖК могло не более 15% реально нуждающихся в ней. В "Иркутском ипотечном агентстве", которое теперь является региональным представителем АИЖК, на сегодняшний день проконсультировали 22 человека. Документы приняли лишь от пятерых.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию - крупнейшая в стране организация, рефинансирующая ипотечные кредиты. Оно предоставляет банкам средства на выдачу ипотечных кредитов путем выкупа у них уже выданной ипотеки в виде закладных. Государство выделило АИЖК 60 млрд руб. для оказания помощи ипотечным заемщикам, которые в связи с кризисом испытывают трудности в погашении кредита
На помощь по-прежнему могут рассчитывать заемщики, чьи доходы резко сократились, приобретенная же в кредит квартира является единственным жильем. Однако теперь на поддержку Агентства могут рассчитывать заемщики, у которых резко вырос платеж по кредиту. Это произошло в основном с теми, кто взял кредит в иностранной валюте или под плавающие ставки. Требования к квартирам также смягчены. АИЖК согласилось рассматривать просьбы заемщиков, купивших в кредит квартиры площадью 30, 35 и 50 кв. м на человека, добавив по 5 кв. м к максимальной площади квартиры каждой категории.
Схема реструктуризации ипотеки теперь выглядит так. Банк-кредитор предоставляет заемщику дополнительный кредит для погашения не менее 12 ежемесячных платежей по проблемному кредиту. Новый кредит предоставляется банком на тот же срок, что и первоначальный, и обеспечением по нему также служит приобретенная в кредит квартира. Участие АИЖК заключается в том, что оно может выкупить у банка этот кредит, правда, не ранее, чем заемщик восстановит свою платежеспособность.
Число желающих воспользоваться помощью АИЖК стремительно растет. На рассмотрении АИЖК находится более 100 пакетов документов от претендентов на помощь, а региональные операторы АИЖК уже получили 1138 таких заявлений. Помощь пока оказана троим россиянам из Саратова, Самары и Великого Новгорода.
Банкиры не торопятся с реструктуризацией кредитов по стандартам агентства, ведь АИЖК не гарантирует банкам выкупа проблемных кредитов. А пока у банков нет гарантии прямого выкупа таких кредитов, остается риск возникновения банковского дефолта. Поэтому многим банкам проще заниматься взысканием и реализацией залога.